蕲春县城区土地项目介绍
一、项目介绍
蕲春县建设局地块介绍
1、基本情况：蕲春县建设局坐落于漕河镇漕河三路以西，与蕲春县建设银行相邻，其东侧为公共道路，南侧为漕河居民住宅区，与蕲春县建材行业协会隔街相望，县国税局、文化局、新闻出版局、漕河影院、统鑫超市、实验小学等多家单位均位于漕河三路该地块附近，宗地面积为4078.14平方米（约6.64亩），宗地规划用途详见下面规划说明。
经过蕲春县人民政府批准，蕲春县建设局拟在城东新区李时珍大道旁新建规划建设行政服务中心（即建设局新办公楼），将目前的位于中心城区的建设局办公楼所在土地及房产进行拍卖出让，以筹集新办公楼建设资金。
2、项目运作方式：采用置换方式进行拍卖，对建设局办公楼地块土地使用权及地上附着建筑物等国有资产进行公开拍卖，同时捆绑拍卖新办公楼的建设工程承建权，即竞得人获取国有土地使用权的同时取得新办公楼的工程承建权。
3、捆绑的基建工程承建权基本情况：新建办公楼一幢，13层框架结构，建筑面积约1万平方米，包含主体工程及装潢，不含配套工程。工程造价按2008年定额计费并下浮7%的标准结算，造价结算须经审计部门审计认定。
地块所处区位图
地块现状图
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关于蕲春县建设局地块的规划说明
蕲春县建设局:
蕲春县建设局位于漕河三路南侧，地块总占地面积为4427.58平方米（约为6.64亩）。根据现状情况分为三个地块：其中一号地块占地面积为2379.79平方米（约为3.57亩）,二号地块占地面积为1624.03平方米（约为2.43亩）,三号地块占地面积为423.76平方米（约0.64亩）,因二号地块原已处置，可利用的只有一、三号地块（详见附图）。经现场勘察，结合《蕲春县城市总体规划（修编）2006-2020》及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》的有关要求，我局对该三宗地块进行了分析和研究，现就该地块的相关情况和规划作如下说明：
一、用地性质：该总地块用地性质为商住用地;
二、规划技术指标：
1、可利用地块中一号地块:建筑密度≤40%、容积率≤3.0、绿地率≥25%，三号地块为：建筑密度≤30%、容积率≤1.5、绿地率≥25%；
2、若能将二号地块整体收购与一、三号地块合并处置，则整个地块的技术指标可控制为：建筑密度≤45%、容积率≤4.0、绿地率≥25%。为了合理利用土地，充分提升土地价值，提高地块整体建筑品质，建议将二号地块予以收购，整体处置；
三、该规划说明作为土地处置的依据和土地使用权出让合同的组成部分,在地块处置前应告之拍卖人;
四、竞拍人取得资产所有权后应依照《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条：持国有土地使用权出让合同向城乡规划主管部门办理建设用地规划许可证；
五、该地块建筑物若申请拆除重建或改建，必须按规定程序报规划主管部门批准后方可实施。
二00九年十一月六日
投资亮点：地块位于县城老城区中心区域，其地理位置优越，漕河三路与蕲春大道、齐昌大道交汇，是蕲春咽喉要道，交通十分便利，地段决定了该地块不可复制的优越性，周边商家云集，单位密布，县行政单位、银行、超市等单位均位于地块周边，因此，该地块是蕲春县商住开发理想地段的黄金宝地。
二、城市基本情况介绍
（一）区位及交通
蕲春县地处鄂东边陲，大别山南麓，长江中下游北岸，素有“吴头楚尾”之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心。总面积2397.6平方千米。总人口约100万人。今日蕲春南临长江“黄金水道”，京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过，乘车两小时可抵达武汉天河机场，交通区位优势极其明显。
（二）人文及自然资源
蕲春县是“医圣”李时珍的故乡，县有近10万农民参与药材种植，蕲州李时珍中药材市场被列为全国17个中药材市场之一。自1991年以来，该县成功地举办了12界药交会，交易额达26.6亿元。蕲春境内文物古迹、风景名胜、旅游景点遍布，文物保护单位多达86处，年接待中外游客10余万人次。蕲春矿产资源丰富，已探明矿产资源39种。其中刘河镇石鼓冲钒钛磁铁矿工业储量95万吨，石人寨金矿工业储量500公斤。石英石储量过1亿吨，含硅量达99.98%以上，品位居全国之冠。
（三）经济发展状况
蕲春县经济发展迅速，有县办工业园区4个，县管特色专业小区3个。去年至今，全县固定资产投资额同比增长117个百分点，2008年GDP74.77亿元，财政收入6.01亿元，地方一般预算收入2.93亿元。
二、房地产市场
（一）房产价值升值空间巨大
蕲春为武汉“8+1城市圈”的一部分，近几年蕲春县商品房价格一直保持稳步上升的态势。2004年，城区商品房价格为400元/平米,到2008年底已经达到1800元/平米,短短四年房价翻了四翻。
（二）潜在购买力巨大
蕲春县有近40万人在全国打工创业，经过多年的打拼已经有很多小有名气的老板和企业家，他们构成了回乡置业的主流。
（三）市场开发潜力巨大
蕲春县现阶段正处于发展阶段，是一个充满活力又期待开发的市场，没有高档次的商业街。随着蕲春基础配套设施的完善，高档住宅的需求将会城北增加，蕲春的房地产市场有很大的升值空间，为有实力的企业家提供了广大的发展机遇和平台。
为什么选择投资蕲春？
投资蕲春的几大理由：
1、本次出让的建设局地块位于县城老城区中心区域的漕河三路，其地理位置优越，漕河三路与城市主干道蕲春大道、齐昌大道交汇，是蕲春的咽喉要道，交通十分便利，地块周边商家云集，单位密布，县行政单位、银行、超市等均位于地块周边，附近配套设施均已完善。地段决定了该地块不可复制的优越性，因此，该地块不仅是蕲春县商住开发的理想地段，更是蕲春县今年推出的黄金宝地。
2、本次土地出让采取项目捆绑式，竞得该宗土地使用权的同时也取得蕲春县建设局建筑工程的承建权（政府对建设局的总投资约1000万元），此次捆绑式出让方式体现了政府对该项目的鼎力支持。
3、市场需求旺盛。蕲春有着近100万人口，约40万人口在外经商务工。作为乡俗，在外经商务工无论如何成功，都将会回乡置办房产。目前城区商品房价格已由2004年的400元/平米上升到2009年的均价1800元/平米。
4、发展势头良好。蕲春以李时珍医药工业园、经济开发区为主体，以医药、陶瓷、节能灯、电子四大产业集群为支柱，近三年，在全省县域经济考核中前进了24个位次，冲出了县级经济的樊篱，确立了中等规模城市的标杆。2008年全县实现生产总值74.77亿元，同比增长16.8%，城镇居民人均可支配收入9685元，同比增长18.7%。经济繁荣，决定了市场购买力的快速增长。
5、领导开明务实。蕲春的徐和木县长是知识型、开拓性的年轻代领导人，非常务实。在为蕲春招商引资中，投入了大量的基础设施建设，无论在硬件设施、软件服务上都营造了很好的投资环境。在蕲春夏漕砖厂建设带物业的住宅小区，一定会得到政府的大力支持。
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