松滋市长洪文革在2010年1月9日汉海举办的“汉海拍卖-湖北地产（武汉）推介会”上讲话
洪文革：今天，我们在新海天大酒店隆重举行由汉海拍卖承办的松滋地产项目专场推介会，现场高朋满座、嘉宾云集。在这里，我首先代表松滋市委、市政府，向莅临今天推介会的各位朋友、各位投资商表示热烈的欢迎和衷心的感谢，谢谢。
刚才各位收看了关于松滋经济社会发展状况的综合短片，我们此次推介项目的有关短片。应该讲，各位朋友对我们松滋的经济社会发展的全局有了一个概貌的了解。我想我在这里，借这个机会继续强调这么三点。一是介绍下我市经济社会发展的状况。介绍这一点，是为了说明我们松滋的地产发展已经到了一个非常好的时期。那就是我们经济社会发展，工业、农业的发展必然带来商业、物流的发展，然后带来房地产业、各种服务行业的发展。这是我们经济发展的一个内在规律，也是我们目前全市经济社会发展的一个内在的原因，我想强调的是这么一点。从我们市的经济发展状况来讲，从我们的区位也好、历史人文也好，大家在短片上都看到了，我这里不做赘述。我想介绍的是近几年我市的经济社会发展状况。今年，全市的GDP达到80亿，财政收入是5.88亿，其中财政收入是荆州各个县市区的第一名。这充分说明了，我市经济社会发展近几年来所取得的巨大成绩；从工业方面来讲，我们历来就是全省的二十个工业基地，我们在刘家场，有大量的纱线企业、军工企业，都是我们雄厚的工业基础。从农业方面来看，我们地处江汉平原，几十年来都是重要的粮棉油基地。工业农业发展比较均衡。近几年，我们经济社会的发展进一步凸显出我们的特色，已经形成了十大产业集群。我们比较突出的就是白酒工业、机械制造、电光源、纺织服装，是一个既有工业农业，还有商贸物流、旅游的新兴的工业城市。介绍这一点就是为了说明我们经济社会发展的一个阶段，已经到了一个推动我们房地产健康发展的阶段，这是我们最本质的原因。这是介绍的第一点。
介绍的第二点是我们城市建设的发展状况。可以说，我们举行的这样一个地产推介会也是我们松滋城市建设发展的一个必然结果。目前全市建成区面积已经达到了16.5平方公里，其中，我们采取的发展思路就是在主城区为依托，东拓、西进、南跃的这样一个发展思路。因为，我们松滋的城区是在长江以南，在洈水河的两岸分布，城区的特点就是“一江两岸”。其中，城东的就是我们2004年开发的一个工业园区，已经建成了3.5平方公里。目前，尤其是在去年，我们着重开发了城西的3平方公里左右的政府办公区，形成了城东工业园区、老城区的商贸、金融中心区、西部的政治办公区，形成了比较合理的城市分类。与此同时，我们还不断的提升城市品位，不断的完善城市功能，新建了一系列的公共配套设施、文化娱乐设施，包括我们新建的市民广场、北湖游园、白云边文化广场等等一系列的城市景观，城市的框架不断拉开，品位不断提升，配套不断完善。这是强调的第二点，就是城市建设发展迫切需要房地产业的进一步发展，这其中蕴含的意思就是随着城市框架的拉开，我们形成了很多可供地产商投资开发的、获得丰厚投资收益的地块，向我们以前只有几平方公里的城区可以开发的都不是很多，这就是第二点，我们有比较好的房地产开发的基础、资源。
第三，从目前状况来看，我市房地产业的开发方兴未艾、前景广阔。随着我市城市建设的不断向前推进，城市的各项功能在不断增强，城市的人口不断增多，住房需求在不断增长。1996年松滋撤县建市，城区人口大概9万人，目前已经17万，接近20万人，住房需求不断在增长。从前几年引导开发的房地产项目来看，我们各位地产投资商获得了比较好的经济收益。从2009年来看，全市商品房的销售有3000套，面积34万平方米，全市已经注册的房地产企业有18家，物业公司有10家。为了保证房地产业的健康发展，为了满足人民不断增长的住房需求，我们对房地产业的开发采取了一系列的政策引导措施，包括限制私房的建设，限制小体量、低层次商品房的开发。我们期望引进有规模、有实力的房地产来入驻松滋，进一步加快房地产业的发展，进而推动全市城市建设的发展、经济社会的全面发展。应该讲，我市的房地产项目销售还是比较火爆的，其中包括鑫泰国际这样一批有规模、设计合理、环境优美的小区，销售非常火爆。一些主要楼盘销售价格超过了每平米2800元，举这个例子。
今天，我们委托汉海拍卖举行这样一个地产项目的推介会，是为了把松滋进一步的推向全省、推向全国，我们也希望通过这一次的项目推介会引进一批有眼光、有实力这样的地产项目到松滋去投资、去兴业，从而把我们松滋的房地产行业、城市建设水平提高到一个更高的水平。借此机会，再次的恳请各位地产商加大对松滋的关注，热烈的欢迎各位朋友、投资商到松滋观光旅游，尤其是要参观考察。我们将做好各方面的接待工作。我们也相信，通过今天的项目推介会，我们与各位地产界的朋友也会结下不解之缘，深厚的情谊。松滋市委市政府及各个科局在此庄重的承诺，将认真的为我们各位投资商落实各项优惠政策，做好各项服务，为大家在松滋取得良好的地产投资收益做好各项的服务工作。最后想说，开发的松滋商机无限，发展的松滋也是前程什锦，祝各位朋友身体健康，事业发达，财源广进，预祝我们与各位地产商的合作圆满成功，谢谢大家！
谢谢洪市长的精彩演讲，对地产商的诚挚邀请，松滋的房地产发展已经进入了一个非常好的时期，下面有请松滋市国土资源局局长王武元先生讲话。
王武元：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，大家下午好。我们刚刚迈进2010年，就迎来了新年第一场雪，俗话说，瑞雪兆丰年，预示着本次松滋地产项目专场推介会必将取得圆满成功。
近年来，我市土地市场建设取得了长足的发展，土地市场的不断规范和健康发展既实现了土地价值的充分显化，同时也推动了房地产业和产品的品质提升，有利的促进了人居环境的不断改善，涌现出了公园壹号、松江阳光城、滨江花园等有影响力的社区，使松滋市民通过这些窗口看到了未来城市生活的美好，推动了居住理念的提升。随着我市土地市场发展的进程，一直通过控制土地供应大门，保持了土地市场平稳发展。我市一直高度重视土地的五统一管理，适应了土地不饱和供应。2007年至2009年，全市公开供应房地产用地面积分别为106亩、44亩、24亩，在我们的强力调控下呈逐年下降的趋势。二是通过稳定土地价格，土地市场活力有增无减。从我市地价确定的资料来看，我市政府不追求土地收益的最大化，而是通过合理定价、低起步、低门槛运作，提高市场的保有性，提供平等的竞争机会，保持市场的多元参与，保持市场的开放性和活力，地价一直呈现出典型的稳中有升的走势。2007年至2009年，我市房地产土地市场均价占整个楼盘构成价格的495元每平方米，房产价格已经上升到目前的多层1800元，高层2500元左右。三是通过规范土地市场的交易，公开、公平、公正的土地市场正在形成。我们这次委托汉海拍卖向全省、全国公开推介地块就是这样的一个典型的印证。我们通过严格实施对经营性用地和工业用地进行招标、拍卖、挂牌出让，促进了公开透明、公平交易环境的实现，出让程序更加规范，土地市场的发展日趋成熟。展望我市土地市场的未来，我们一直按照国家对土地市场的规定，建立公开、公平、规范的土地市场秩序，严格履行土地市场的调控职能，坚持按土地供应计划供地，坚持严禁城区私房建设，严格履行服务，兑现优惠承诺。
本次推介的项目包括，城中村改造650亩、剧院与体育馆23亩、粮食大库90亩、四星级宾馆建设63亩、政府新办公楼门前200亩，也是松滋2010年度全部的出让项目，均可在综合投资人反馈意见以后制定出让条件。其中，四星级酒店所需的土地将按照工业用地的成本价格供应土地，建设期间的相关规费、行政性规费全部减免，所在的地方留存部分实行五免五减半。我们将严格履行承诺，兑现政策，全力为投资商做好工作。最后对各位领导、各位投资商，各位新闻界的朋友光临表示感谢，祝各位领导，各位嘉宾，各位朋友、女士们、先生们身体健康，事业发达，万事如意，谢谢！
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