在2月22日召开的中央政治局工作会议上，会议再次强调了今年将继续实施“积极财政政策和适度宽松的货币政策”，这表明，在楼市调控声声震耳，全国楼市成交量严重低迷的市场背景下，保持楼市基本稳定依旧是政府的政策底线，因此可预见，即将在3月份召开的中央政府两会中，保持房地产市场相对稳定依旧会成为楼市新政的主基调，而两会后，大的楼市调控政策出台或将不会存在。

近期，随着央行对存款准备金率的两次上调，以及新房、二手房信贷政策的逐步收紧，楼市观望情绪开始滋生，资料显示，春节期间，北京新房成交仅为42套，深圳、杭州、南京、苏州等四城市成交量为零，而中指研究院数据显示，上周天津楼市也出现了量价齐跌现象，商品房成交面积1.17万平方米，环比下降93.59%，成交均价为8544平方米，下降0.80%，各大城市的楼市成交量锐减表明，楼市新政调控效果已经在市场中显现，但如果楼市成交量的严重低迷延续更长时间，或重演2008年的楼市“悲剧”，将是政府所不愿看到的，其因素有三：

    首先是国际金融危机刚刚消退，经济复苏尚不稳定，目前的中国经济尚经不起新一轮“楼市危机”的冲击，如果楼市成交长期低迷，显然对中国经济的稳步增长会造成致命打击，因此，这不符合国家的整体经济发展战略；其二是政府调控楼市的基本宗旨是保持稳定，而不是楼市成交锐减或长期报复性低迷，显然，楼市表现出的低成交量和严重观望情绪并不符合政府的宏观调控意图；其三是中国经济的结构性调整尚处于起步阶段，高新化、高端化产业目前尚无法担当“经济支柱”的大任，因此，让房地产行业退出中国经济的支柱地位还为时尚早。基于以上因素和楼市出现的新情况及新问题，两会中或两会后，强化楼市的稳定发展，特别是保楼市的成交量稳定和房价基本稳定将成为楼市新政的核心目标，在此前提下，政府针对楼市的较大打压性政策将不会出台，相反，对有利于维护楼市消费信心，维护楼市稳定格局，维护楼市健康发展的“建设性”新政或将逐步推出。

那么，针对国内楼市现状，如何改变楼市政策“一放即乱，一收既死”的经济怪圈，笔者认为，采取“双保方针”，或是保持楼市健康、稳定发展的一剂良方，这个双保方针既是将“保社会保障房供应”与“保商品房市场稳定”有机结合起来，对于不同的消费群体，采取不同的消费政策，但核心目标是统一的，既是保持楼市大局的整体稳定。长期以来，国内楼市的根本症结既是在政策上“保障失衡，顾此失彼”的直接结果，如在楼市上，多年来，政府在强化商品房发展的同时却忽视了社会保障房的建设，致使出现了穷人和富人争抢“鲍鱼”的局面，而如今，楼市再次面临着强化社会保障房建设而冲击商品房市场稳定发展的一大弊端，保障一个，必须要以牺牲另一个为代价，从一个极端走向另一个极端，这显然不是楼市新政的科学取向，因此，如何平衡楼市发展并保持两个市场的相对稳定，笔者认为，泾渭分明地采取“双保方针”，该保障的保障，该放开的放开，或是治理中国楼市“放乱、收死”的真正良方。