调控只是打“冷颤”
楼市无非一“哆嗦”
过去的冬天里，流感曾经让人惊恐过，过去的冬天里，调控的寒流也曾经惊悚过，
春风已度玉门关，房地产的冷暖又如何评判呢？从政策的力度和意图来揣摩，或许地产的春天已经在不远处等着呢？如果仅仅从政策的方面考虑，地产市场还没有感冒，不到治病的时候，即使是调控也就是迎了点寒风，只不过打了个“冷颤”，楼市自然无恙，无非是那么一“哆嗦”，打了个“哈欠”，没有感冒！哈哈。
调控只是打“冷颤”，楼市无非一“哆嗦”“越调控总是越热闹”，地产能有更大的春天吗？以下仅仅从政策方面做个“浅源”分析，这事不能说的太细！
越调控市场还会越热闹吗？
首先，房地产有没有调整和调控的必要呢？可以肯定是需要调控的，是必要的。但由于感受的不同，由于阶段的不同，由于角度的不同，调控所依据的基础是不同的，对于调控的定性就存在天差地别。基于认识的基础，调控的目标和方法是完全不同的。同样的消费100块钱，不同的人花费的感受可以差100倍、1000倍，这个只可以体会，不可以细说。哈哈
其实，调控的手段与目标是打“冷颤”的方式，说点官话吧，可以这样认识，目前的调控只是结构性的，不存在全局性的，只是阶段性的，不存在行业发展的限定性质的问题，不存在改变房地产房展的方向和目标的问题。就目前的政策来说，是在高房价、高投机的苗头闪现的时候，适时打个预防针罢了，在民众遏制高楼价呼声中，体现社会整体性的平衡观念而矣。所以调控政策是平衡性的，适时适度的，尽管不同的人对于适度有迥异的经济能力差别，尽管不同的地区有承受力程度的极大差别。近来，“合理房价”的说法，其实印证了政策的目标，在打压寻找公平和热闹创造GDP之间选择了后者，可以解释为一个平衡的艺术，也可以理解成社会发展需要保持政策的必要力度，还可以认为是房地产市场非理性繁荣的一次修正，实际上是房地产不热闹，国民经济已经不放心！客观说，这种调控为市场提供了政策“假摔”、掀起地产新的高潮的可能。
第三，政策调控的七个期望和不期望
*调控政策的理想目标是，期待房地产的投资是热闹但不疯狂的，不期待的是房地产市场充斥投机和失去理性。
*期待的星星之火，可以燎原，地产的春天吹到东南西北，深入下去，全国满面开花，深入到更多的城镇，不期待的是，无畏的投资战士以冲锋的姿态不断地占领据守一线二线城市的楼价主峰。
*期待的是，房地产为经济做出更大的贡献，不期待的是经济要为房地产的发疯来买单。
*期待的是，民间的投资通过楼市的途径成为经济的活力源泉，不期待的是各种投资的轮番炒作，伤害了当地经济的可持续发展能力。
*期待的是适度的调控而市场有足够的承接力度，不期待的是调控伤害了市场繁荣，而造成了增长乏力影响了GDP。
*期待的是通过调控是规范了土地财政这个渠道，不期待的是因房地产的动力下降影响了财政的收入，毕竟地方财政靠土地吃饭和投资啊。
*期待的是房地产成为遍地开花的产业，不期待房地产的价格失去正常轨道的疯跑！
政策调控的目标期望正在承受着新的市场压力测试！
祖国山河：地产会走向一样红吗？
我们可以清楚地看到，寒流里，政策的调控只是打了一个“冷颤”，楼市无非是一个“哆嗦”罢了，地产没有感冒！因为调控本身就是一种平衡而不是方向性的选择，调控政策只是希望一二线城市不要太热闹，三、四线城市迎头赶上，或许听政策的话，地产新高潮、全国大热闹将在不远的春暖花开时！究竟是喜还是忧呢，各人有各人的感受！
目前的政策只是现阶段的平衡选择，当然政策是政策，一切要靠市场说话，调控后的楼价是靠买房人的钞票来投票的，你来不来投票，只有你做主！房地产的快速发展和均衡之间，政策会再次选择了发展，是无奈还是必然，不再细说，但我们应该清楚知道，地产的春天最后还要由市场做主！ |