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罗田县城区多宗商住土地招商项目简介
项目一：县人民医院整体搬迁建设捆绑商住开发用地项目
罗田县人民医院建于1949年，是国家“二级甲等医院”，位于罗田中心城区，占地约40亩，根据城市发展的规划，罗田政府计划将县医院另选新址，整体搬迁。
新医院位于罗田县城东新区，城东广场东侧，环城城东路与罗大公路（改线新建）交汇处，占地面积约150亩，其中：医院建设用地100亩，预留发展用地20亩，职工生活用地30亩。医院总建筑面积约7万平方米。
本次出让地块与新医院的主题大楼的承建权进行捆绑式一并出让，其中所出让地块分别分布在新人民医院的东、南、西侧，总出让面积约250亩用于商住开发，位于政府规划在建中的罗大公路的两旁，罗大公路与环城东路相连接，是罗田县主城区至城东新区的一条主干道。交通十分便利。环境宜人，升值潜力巨大。
项目运作方式：采用捆绑方式进行拍卖，对县新医院的东、南、西侧的约250亩商住地块进行公开拍卖，同时捆绑拍卖新医院的建设工程承建权，即竞得人获取国有土地使用权的同时取得新医院的工程承建权。
捆绑的基建工程承建权基本情况：
一、医技行政楼(5层)：建筑面积为：21295平方米，总投资3931万元；
二、住院大楼(21层)：建筑面积为：31238平方米，总投资6997万元；
三、传染楼(4层)：建筑面积为：5224平方米，总投资983万元；
四、硬化、绿化及其他：硬化、绿化面积为67819平方米，总投资为1800万元，中央空调主机及地埋管暂定800万元。
项目具体分为五宗地块进行整体出让，详细分布图见图纸：
地 块 方 位 分 布 图
地 块 规 划 图
罗 田 县 新 人 民 医 院 总 体 平 面 图
地 块 详 规 红 线 图
地 块 现 状 图
项目二：县老城区拆迁项目
（一）基本情况
义水北路拆迁改造工程东起城南大桥北端、西至青少年活动中心（沁水岩）入口处，全长约1.5公里，根据城市总体规划，该地段是义水河主景观轴核心区域，是打造老城区商业中心主要地块，是建设义水和水上乐园重要景观区，是塑造罗田山水园林城市重要举措。
（二）地块划分及指标控制
01地块：1.该地块为商业、旅馆业用地，以旅馆业为主，用地面积约5100平方米，建筑限高60米，2.按商业、旅馆确定平面布局图和外观造型；3.按规范要求在用地范围内（地上、地下）配备停车泊位。
02地块：1. 该地块为商住用地，用地面积约6900平方米，建筑限高28米，2.按一、二层为商业，三层以上为住宅，确定平面布局图和外观造型；3.规划建筑与北侧现有建筑形成商业步行街，并对北侧现有建筑进行改造；4.利用地块地下空间配备停车泊位，地下室入口设置在沿河绿化带内，通过地道与地块地下空间相连。
03地块：1. 该地块为商住用地，以旅馆业为主，用地面积约12700平方米，建筑限高85米，2. 按一至三层为商业，四层以上为住宅，确定平面布局图和外观造型；3.商业部分应与02地块步行街对接，住宅部分按多栋中、高层建筑组合；4. 按规范要求在用地范围内（地上、地下）配备停车泊位。
04地块：1. 该地块为商住用地，用地面积约4000平方米，建筑限高100米，2. 按一至五层为商业，六层以上为住宅，确定平面布局图和外观造型；3.按规范要求在用地范围内（地上、地下）配备停车泊位。
05地块：1.该地块为商住用地，以住宅为主，用地面积约9200平方米，建筑限高85米；2.按住宅小区确定平面布局图和外观造型，临街底层设置商业；3.按规范要求在用地范围内（地上、地下）配备停车泊位。
项目三：大别山体育会展游客接待中心
罗田体育会展中心规划总面积约500亩，位于城区南部，经济开发区东南部，西抵大别山大道，南临发展大道和县客运中心，东北临规划次干道。北至城南新区约4管理，西至武英高速罗田出口仅500米，交通便利。
规划在西侧大别山大道设置主入口，以自西向东的广场为中轴线，北部布置体育场馆，南部布置会展中心，建成后的体育中心可容纳1.5万人观众观看赛事，会展中心可容纳3000人的大型会议或300个国家标准展位的展览会。
项目四：县工业园区整体开发项目（回归置业园、二圣广场、园区办公楼、四星级酒店）
罗田经济开发区简介
湖北罗田经济开发区位于罗田县城西南部，距县城中心1.5公里，区内318国道穿境而过，京九铁路浠水站距开发区不到40公里，距阳逻港、黄石港仅70公里，义水河、界河环绕而过，环境优美，交通便利，区位优势明显。开发区总规划面积17平方公里，属省管开发区。规划到2020年，实现落户开发区规模以上企业达到150家，产值100亿元，常驻人口3万人。开发区发展定位是“凤山城区的拓展区、县域工业的聚集地、招商引资的承接地、县域经济的增长极”。县政府累计投入开发区建设资金达3亿多元，建成面积接近1万亩，落户开发区企业增加到33家，开发区从业人员已达2000多人。
置业园招商简介
置业园位于罗田经济开发区西南部，南与武英高速公路罗田出入口相邻，三一八国道、罗浠二级公路交织而过，二面环山，一面环水，植被保护良好，环境优美，总体规划面积约10万m2，是开发区内聚商业、休闲、娱乐、居住于一体的商居综合区。目前,已完成置业园土地平整建设工作。
为加快置业园建设，县委、县政府出台了相关优惠政策，一是土地出让价格采取参照商业用地价格，协商出让的政策；二是在项目建设涉及的行政事业性收费一律按照底线打包收取的政策；三是行政审批代办，全程跟踪服务的政策；四是在置业园经商可享受减免相关税费的优惠政策，开发的商品房实行定价销售（高于经济适用房，低于罗田市场价）等一些列优惠政策。
开发区办公楼招商简介
罗田县经济开发区办公楼地处开发区中心区域。武英高速公路、“三一八”国道、建设大道等三条主干道交织而过，通往老城区的发展大道与开发区主干道（大别山大道）相通，交通便利，区位优势明显，是开发区行政办公区域。
办公楼规划占地面积2万m2，建筑面积1.5万m2，设计建设15层，是开发区标志性建筑物之一，项目计划投资2000万元。目前，办公楼建设用地的场地平整、供排水管网、电力设施等基础工程已完工。为加快办公楼建设，采取划拨商业用地、经营权出让等多种方式开展招商，可以采取“一事一议”的方式确定优惠的政策。
“四星”级酒店招商简介
罗田县目前没有高档次的酒店，根据城区实际情况规划在开发区中心区域武英高速公路出入口处建设“四星”级酒店一座。
酒店规划占地面积27347 m2，南面与武英高速公路罗田出入口相连，罗浠二级公路自东侧穿境而过，朱家河自东西向环绕，北面规划为文化科技中心，环境优美，地理位置优越。为鼓励投资，县委、县政府出台了相关优惠政策：一是在项目建设土地出让中，采取参照市场商业用地价格，协商出让的政策；二是项目建设中所涉及的行政事业性收费一律按照底线打包收取的政策；三是行政审批代办，全程跟踪服务的政策；四是享受落户开发区企业“三减二免”的优惠政策；五是根据项目的发展需求，还可以协商确定更优惠的政策。
项目五：大别山拨云尖植物园
一、项目现状
拔云尖位于罗田县凤山城区中部，被城区环绕，规划区域面积为6570亩。现状大部分为自然山林地。大部分山谷地区已被开发，主要为梯田和民居。民居在北部最为集中，其余多散落在沿路周边。山谷汇水处现存大量水塘，西侧沿义水河一处水塘最大。
根据罗田凤山城区总体规划（2009），规划区域东侧用地以居住用地为主，同时包括商业用地、市政公共设施用地、绿地等。规划区域西南侧以工业用地为主。规划区域西北侧为义水河。
武英高速在园区南侧。发展大道作为纵贯罗田城区的主要交通干道之一，由南至北从中部贯穿拔云尖景区,其对于城市交通和城市景观都具有重要意义。
周边还有义水南路、丝绸大道等多条交通干线经过。
二、项目定位
城市绿心--拔云尖植物生态公园
以自然山林为基础，植物造景为主要方式，在保护与改善现存景观的前提下，建成集植物科普、休闲观光、健身娱乐为一体的植物生态公园，打造罗田凤山城区的绿心。
发展大道是由武英高速进入罗田市区的重要通道，发展大道两侧的景观是进入罗田的第一印象。规划建议沿发展大道两侧50m范围内建设风景林带, 打造罗田的景观形象通道。
三、规划结构
整个生态公园将形成“一面、两轴、多点”的景观结构，成为罗田市民游览、休闲、观景的主要区域。
一面：山林观光游览区
两轴：发展大道景观带 城市休闲景观带
多点：景观核心区、植物专类园、候鸟保护区、
项目六：大别山丰衣坳板栗公园
罗田是全国闻名的板栗之乡，到目前，全县板栗已经达到100万亩，年产量达0.6亿公斤，年板栗系列产值达6.5亿元。罗田板栗面积、产量多年来一直名列全国第一位。2009年5月，罗田县委、县政府提出了建设板栗公园的发展思路，希望通过板栗公园的建设，建立罗田板栗生产和加工的展示基地，促进板栗农业推广，带动罗田板栗特色旅游、从而进一步推广罗田板栗产业的发展。
板栗公园位于罗田县城区西南的丰衣坳村，地处规划新城区的西南部，北临丝绸大道，西北侧遥望拨云尖风景区，南邻武英高速，总体规划面积994亩。总体规划结构为：一心、三带。即：一心：板栗公园核心区；三带：板栗农家风情带、板栗餐饮商业街、沿武英高速景观带。
项目七：天堂寨景区商业步行街
为发展旅游产业，政府拟吸引投资在大别山主峰天堂寨风景区内建设商业步行街。该商业步行街占地约100亩，计划总投资1.8亿元，其中佛界圣苑0.5亿元，商业步行街1.3亿元。采用BT模式或合作建设的模式来开发。
初步计划建设以下内容：1、佛界圣苑：主要建设天堂大佛演示广场；2、商业步行街：主要建设农家旅馆、旅游产品展示街、天堂寨文化演艺广场。
目前佛界圣苑规划已定、正在规划商业步行街。
项目八：万密斋康体养生中心
明代医圣万密斋是与李时珍齐名的大医学家。借助万密斋人文品牌、突出发展万密斋中医药产业和养生健康文化产业，计划在在罗田县凤山镇石桥风景区建设万密斋康体养生中心。
规划面积500亩，总投资5亿元，主要开发万密斋纪念馆、万密斋养生馆、万密斋中医药健康休闲会所等一些列集高端的养生保健、休闲娱乐、科研科普、餐饮会务于一体的综合开发项目。同时，配套发展建设万密斋中医药产业园和中药材生产基地。
项目联系：湖北汉海拍卖有限公司 （高经理）
咨询电话：13971451051、 027-87318583
企业网址：http://www.hbhhpm.com 传真：027-87316693
联系地址：湖北省武汉市武昌区中北路66号B座17楼0108室
『罗田简介』
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，全县辖7镇5乡4个国有林场，版图面积2144平方公里,人口60万。
罗田县是大别山区老革命根据地之一，大别山主峰天堂寨(海拔1729.13米)，雄踞境内，扼吴楚，分江淮,自古为中原战略要地。罗田县山清水秀,资源丰富,是闻名全国的“桑蚕之乡”、“板栗之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。板栗产量全国第一，蚕茧年产量湖北之冠，“九资河茯苓”驰名中外，不需脱涩的堑子石甜柿乃中华一绝。
『罗田地理』
罗田地势北高南低，形成自北向南的山脉走向，东北部崇山峻岭，群山环抱，多是海拔1000米以上的高山，海拔1729米的大别山主峰天堂寨位于东北部边界，是著名的休养避暑风景区。天堂寨，号称中原第一峰。登上主峰，环视天下，则可见十万大山拥拜于下。北望中原，南眺荆楚。有诗云：“探奇直上有高峰，万象森罗一望中，到此襟怀同海阔，混疑跨凤入天空。”凌晨观日出似置身于九天之外，傍晚看日落如在仙宫信步。海拔1404米的薄刀峰林场亦在北山区；中部地势渐趋开阔，是海拔200～500米之间的低山丘陵区，南部为200米以下的波状起伏的浅丘陵区，其间有着面积不等的山间坪地和因河流冲积而成的平畈地，构成了罗田县地貌多样、自然资源丰富的地理特点。
『罗田资源』
罗田县水能蕴藏量达13万千瓦，探明的地热和优质矿泉水资源可供开发150年以上。全县已发现金、银、铅、锌、铁、萤石、长石、云母、水晶等19种品位较高的矿产资源，特别是芝麻点花岗石、天堂墨玉和汉白玉等矿产储量极丰，可供长期开采。
罗田县城区规划
一、规划区范围
规划控制区范围：东至塔山、南至赵家垸，西至陆家坳、北至两河口，总面积约为185平方公里。
规划核心区范围：东至塔山风景区、南至赵家垸，西至鸟雀林、北至饼子铺，总面积62.54平方公里
二、城市发展目标
充分发挥凤山城区交通区位及自然山水资源优势，拉开城镇发展骨架，优化城镇空间布局，大力培育旅游、康体、文化等服务业，着力壮大以农副产品加工为主的现代加工业，城区规划形成“一水两岸，双心六点”的景观结构。
“一水两岸”即为义水河以及两岸的滨水景观。充分利用义水河天然资源，整合两岸的建筑、绿化以及合理布局开放空间，使凤山城区的滨水特色得以彰显；
“双心六点”中“双心”为经济开发区核心和城南的行政中心；“六点”为塔山景区、拔云尖风景区、石源河生态度假区、大士阁景区、段家桥步行街、万密斋景区。
三、城市性质
凤山城区是罗田县政治、经济、文化和科教中心，是鄂东地区的山水宜居城镇，大别山旅游服务中心及现代加工业基地。
四、城市规模
规划至2020年，凤山城区人口达到20万人，建设用地规模控制为20.92平方公里。
五、用地结构
规划城区结构为：“一带五片，一心五楔”。“一带”指沿义水河形成的滨水景观带；“五片”指根据自然地形和功能划分形成城北综合组团、城南中心区、城南居住组团、经济开发区北区和南区；“一心”指拔云尖风景区。“五楔”指塔山、大士阁、汪家山、大王庙山、陈家山风景区形成的五大绿楔。
义水河滨水景观带是以义水河为自然景观轴线，沿河布置绿化、游憩、生活休闲等功能，形成亲水活动空间。
城北综合组团是以居住为主，兼具办公商贸等职能的综合组团。形成沿段家桥路、万密斋路线性空间格局。
城南中心区是以行政办公、商业金融和文化娱乐等职能为主的综合服务中心。主要沿凤城大道、塔山路布局。
城南居住组团是现代化、生态型的居住生活新区，满足老城区人口外迁及经济开发区的居住需求。
经济开发区北区在现有医药、建材、食品，服饰等工业业态基础上，增加仓储物流和工业用地，形成以现代加工业为主兼有物流功能的综合性工业组团。经济开发区南区位于武英高速以南，为产业发展预留空间。
拔云尖风景区位于义水河南岸，城南新区与经济开发区之间，规划对该景区进行保护性开发，建议可在局部地区建设低密度游憩休闲、会议度假等设施。
塔山、大士阁、汪家山、大王庙山、陈家山风景区位于城区外围，其蔓延入城态势构建城区外围的五大绿楔，形成独特的环境屏障和景观特色，具有良好的旅游开发前景。
六、绿地景观
城区绿地系统规划形成 “一核、一带、五楔入城、五纵七横”的格局。
“一核”即拔云尖风景区，面积约为4.3平方公里。利用其核心的区位及优秀的生态资源，通过规划的城市主干道和现有明渠水系形成绿色廊道，连接各组团的景观中心，形成主次分明，结构清晰的生态体系，为城区内各个组团提供持续的生态服务。
“一环”即穿城而过的四条河流形成的蓝色水环。通过整合组群周边的水体和湿地资源，共同构建起凤山城区的蓝色水环。
“五楔入城”即为城区外围由山体和林地形成的巨型楔状绿地，在调节区域生态环境的同时，为人们的户外休闲、游憩提供了大量的物质空间。
“五纵”为大别山大道、建设大道、发展大道、环城东路两边的绿化隔离带以及城南新区的明渠；“七横”为义水河北路、义水河南路、三里桥路、塔山路、武英高速两侧的绿化隔离带、220千伏高压走廊的绿化隔离带和朱家河绿化带。构建绿色廊道网络,保证了凤山城区绿地系统的完整性和连续性，将内部生态基质与外部的绿楔有机的联系起来，并将城区的生态基质所提供的生态服务和功能导入到各个组团中，使其环境质量和景观效应大大提高。
罗田县经济和社会发展情况
2009年，罗田经济和社会发展取得了飞速发展。
一、综合：全年生产总值达到45.72亿元。其中，第一产业增加值 13.12亿元；第二产业增加值19.35亿元；第三产业增加值13.25亿元。
二、农业：全年实现农林牧渔业总产值21.04亿元。
三、工业和建筑业：全年全部工业增加值17.85亿元。规模以上工业企业135家，完成总产值42.16亿元，主营业务收入35.35亿元。年末具有三级以上资质等级的总承包和专业承包建筑企业12家，年创总产值7.22亿元。
四、固定资产投资和招商引资：全社会完成固定资产投资71.5亿元。全年房地产开发总投资2.2亿元，增长32.53%；商品房施工面积21.93万平方米，竣工面积4.93万平方米，销售面积5.54万平方米，实现销售额1.07亿元。
五、市场贸易：全年社会消费品零售总额22.73亿元。按地域分,县及县以上消费品零售总额13.67亿元；按行业分，批发和零售业实现零售额16.63亿元，住宿和餐饮业4.88亿元，其他1.22亿元。
六、旅游：全年接待旅游人数70万人，实现旅游综合收入2.25亿元。
七、财政、金融：全年实现全口径财政收入4.59亿元。年末金融机构总存款余额58.52亿元，其中居民储蓄存款余额41.66亿元;金融机构总贷款余额22.9亿元。
八、人民生活：城镇居民人均可支配收入11135元，人均生活消费支出8847元,在岗职工年平均工资17392元。农民人均纯收入3875元，人均生活消费支出3582元。
便利的交通设施
318国道横贯罗田全境，县城距京九铁路浠水站40公里，距长江黄州、兰溪码头100公里，距武汉天河机场110公里。武英高速公路互通之一与工业园区对接，互通之二直达大别山旅游公路，沿线共涉及罗田县四个乡镇，二十四个行政村，驱车从境内通往武汉外环仅需50分钟。
罗田县位属以武汉为中心、以100公里为半径的武汉城市经济圈。武汉城市经济圈包括武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门九个城市，面积达6万平方公里，是湖北省乃至长江中游最大、最密集的城市群。
悠久的历史
淳朴的民风，灿烂的文化，养育了一代又一代风流人物。走出了“天完” 皇帝徐寿辉、明代“医圣”万密斋、京剧鼻祖余三胜、方志学家王葆心、革命先烈李悌云、肖方等一大批名人志士。刘邓大军千里跃进大别山的壮举，感召着一代又一代勤劳、纯朴的罗田人们续写创业图强的篇章。
独特的农特资源
罗田是闻名全国的“板栗之乡”、“蚕桑之乡”“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。板栗产量全国第一，蚕茧年产量湖北之冠，“九资河茯苓”驰名中外，不需脱涩甜柿中华一绝。农特资源品质优异、独特，已形成品牌优势，极具开发价值。
旅游资源
全县森林覆盖率达66.8%，乃华中地区高等植物的重要基因库。大别山国家森林公园，聚庐山之秀、黄山之奇、泰山之雄、华山之险于一体，山势险峻，修竹茂林，古木参天，奇花夺目。园内三山、四洞、五关、六寨巧夺天工；降风殿、圣人堂、天子坟、天堂积雪叹为观止；孔庙、东坡井、塔山古寺、李家楼东周遗址、蛇形地商周遗址、明代医圣万密斋坟墓闻名遐迩。旅游景点集中，服务水准一流，开发成本低廉，潜力巨大。
项目联系：湖北汉海拍卖有限公司 （高经理）
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联系地址：湖北省武汉市武昌区中北路66号B座17楼0108室
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