罗田县城区多宗商住土地招商项目简介
(7月29日除1-02号地块外的1-01和04号地块均已拍卖成交)
一、 项目介绍
（一）环城南路1—01号地块
该地块位于罗田县环城南路吐云街以西，义水南路以南，土地用途为居住用地，地块所在区域属县重点开发区域，罗田阳光城小区紧邻该地块北侧，风云居南侧，周边配套设施完善，阳光城步行商业街、农贸超市、学校、银行等单位均位于地块周边。本次该地块分为9宗小地块进行分别出让。具体规划指标如下：
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经济技术指标
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地块编号
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地块面积（㎡）
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用地性质
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容积率（%）
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建筑密度（%）
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建筑限高（m）
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建筑面积（㎡）
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01
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264.3
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居住
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2.36
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83.09
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11.7
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625.2
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02
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270.6
|
居住
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2.32
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81.67
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12.5
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626.6
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03
|
261.8
|
居住
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2.27
|
80.40
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11.7
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595.3
|
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04
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260.9
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居住
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2.31
|
81.45
|
12.6
|
602.5
|
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05
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207.1
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居住
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2.28
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80.88
|
11.7
|
473
|
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06
|
180
|
居住
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2.68
|
94.44
|
12.05
|
482
|
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07
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217.2
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居住
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2.22
|
78.27
|
12.4
|
482
|
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08
|
232.9
|
居住
|
2.27
|
80.16
|
11.70
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527.8
|
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09
|
198
|
居住
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2.68
|
94.44
|
11.85
|
530.2
|
地块现状图
地块详规图
（二）环城南路1-02号地块
该地块位于罗田县环城南路吐云街西侧、风云居南侧、环城南路1—01号地块南侧，西、北临7米巷道，土地用途为居住用地，本宗地块与环城南路1—01号地块隔街相望。出让面积为3192.1平方米（约4.78亩），容积率：1.7，建筑密度：47.5%，建筑限高：13米，绿地率：10%.本宗地块面积小、交通便利，适合短平快且具有高标准现代高档住宅小区。
地块现状图
地块详规图
（三）环城南路04号地块
该地块位于县环城南路东侧，吐云街东南面，西侧是规划中的绿化游园，地块所处环城南路1号路与环城南路以及吐云街三条道路交汇处，交通十分便利，周边道路交通管网等基础设施已经配套完善，本次该地块分为10宗小地块进行分别出让。具体规划指标如下:
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经济技术指标
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地块编号
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地块面积（㎡）
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用地性质
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容积率（%）
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建筑密度（%）
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建筑限高（m）
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建筑面积（㎡）
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01
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210
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居住
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2.1
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57.14
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12.4
|
440
|
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02
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210
|
居住
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2.1
|
57.14
|
12.4
|
440
|
|
03
|
210
|
居住
|
2.1
|
57.14
|
12.4
|
440
|
|
04
|
210
|
居住
|
2.1
|
57.14
|
12.4
|
440
|
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05
|
210
|
居住
|
2.1
|
57.14
|
12.4
|
440
|
|
06
|
210
|
居住
|
2.1
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57.14
|
12.4
|
440
|
|
07
|
210
|
居住
|
2.1
|
57.14
|
12.4
|
440
|
|
11
|
210
|
居住
|
2.1
|
57.14
|
12.4
|
440
|
|
12
|
210
|
居住
|
2.1
|
57.14
|
12.4
|
440
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13
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257.9
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居住
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1.94
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69.79
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12.4
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500
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地块现状图
地块详规图
二、城市介绍
『罗田简介』
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，全县辖7镇5乡4个国有林场，版图面积2144平方公里,人口60万。
罗田县是大别山区老革命根据地之一，大别山主峰天堂寨(海拔1729.13米)，雄踞境内，扼吴楚，分江淮,自古为中原战略要地。罗田县山清水秀,资源丰富,是闻名全国的“桑蚕之乡”、“板栗之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。板栗产量全国第一，蚕茧年产量湖北之冠，“九资河茯苓”驰名中外，不需脱涩的堑子石甜柿乃中华一绝。
『罗田地理』
罗田地势北高南低，形成自北向南的山脉走向，东北部崇山峻岭，群山环抱，多是海拔1000米以上的高山，海拔1729米的大别山主峰天堂寨位于东北部边界，是著名的休养避暑风景区。天堂寨，号称中原第一峰。登上主峰，环视天下，则可见十万大山拥拜于下。北望中原，南眺荆楚。有诗云：“探奇直上有高峰，万象森罗一望中，到此襟怀同海阔，混疑跨凤入天空。”凌晨观日出似置身于九天之外，傍晚看日落如在仙宫信步。海拔1404米的薄刀峰林场亦在北山区；中部地势渐趋开阔，是海拔200～500米之间的低山丘陵区，南部为200米以下的波状起伏的浅丘陵区，其间有着面积不等的山间坪地和因河流冲积而成的平畈地，构成了罗田县地貌多样、自然资源丰富的地理特点。
『罗田资源』
罗田县水能蕴藏量达13万千瓦，探明的地热和优质矿泉水资源可供开发150年以上。全县已发现金、银、铅、锌、铁、萤石、长石、云母、水晶等19种品位较高的矿产资源，特别是芝麻点花岗石、天堂墨玉和汉白玉等矿产储量极丰，可供长期开采。
罗田县城区规划
一、规划区范围
规划控制区范围：东至塔山、南至赵家垸，西至陆家坳、北至两河口，总面积约为185平方公里。
规划核心区范围：东至塔山风景区、南至赵家垸，西至鸟雀林、北至饼子铺，总面积62.54平方公里
二、城市发展目标
充分发挥凤山城区交通区位及自然山水资源优势，拉开城镇发展骨架，优化城镇空间布局，大力培育旅游、康体、文化等服务业，着力壮大以农副产品加工为主的现代加工业，城区规划形成“一水两岸，双心六点”的景观结构。
“一水两岸”即为义水河以及两岸的滨水景观。充分利用义水河天然资源，整合两岸的建筑、绿化以及合理布局开放空间，使凤山城区的滨水特色得以彰显；
“双心六点”中“双心”为经济开发区核心和城南的行政中心；“六点”为塔山景区、拔云尖风景区、石源河生态度假区、大士阁景区、段家桥步行街、万密斋景区。
三、城市性质
凤山城区是罗田县政治、经济、文化和科教中心，是鄂东地区的山水宜居城镇，大别山旅游服务中心及现代加工业基地。
四、城市规模
规划至2020年，凤山城区人口达到20万人，建设用地规模控制为20.92平方公里。
五、用地结构
规划城区结构为：“一带五片，一心五楔”。“一带”指沿义水河形成的滨水景观带；“五片”指根据自然地形和功能划分形成城北综合组团、城南中心区、城南居住组团、经济开发区北区和南区；“一心”指拔云尖风景区。“五楔”指塔山、大士阁、汪家山、大王庙山、陈家山风景区形成的五大绿楔。
义水河滨水景观带是以义水河为自然景观轴线，沿河布置绿化、游憩、生活休闲等功能，形成亲水活动空间。
城北综合组团是以居住为主，兼具办公商贸等职能的综合组团。形成沿段家桥路、万密斋路线性空间格局。
城南中心区是以行政办公、商业金融和文化娱乐等职能为主的综合服务中心。主要沿凤城大道、塔山路布局。
城南居住组团是现代化、生态型的居住生活新区，满足老城区人口外迁及经济开发区的居住需求。
经济开发区北区在现有医药、建材、食品，服饰等工业业态基础上，增加仓储物流和工业用地，形成以现代加工业为主兼有物流功能的综合性工业组团。经济开发区南区位于武英高速以南，为产业发展预留空间。
拔云尖风景区位于义水河南岸，城南新区与经济开发区之间，规划对该景区进行保护性开发，建议可在局部地区建设低密度游憩休闲、会议度假等设施。
塔山、大士阁、汪家山、大王庙山、陈家山风景区位于城区外围，其蔓延入城态势构建城区外围的五大绿楔，形成独特的环境屏障和景观特色，具有良好的旅游开发前景。
六、绿地景观
城区绿地系统规划形成 “一核、一带、五楔入城、五纵七横”的格局。
“一核”即拔云尖风景区，面积约为4.3平方公里。利用其核心的区位及优秀的生态资源，通过规划的城市主干道和现有明渠水系形成绿色廊道，连接各组团的景观中心，形成主次分明，结构清晰的生态体系，为城区内各个组团提供持续的生态服务。
“一环”即穿城而过的四条河流形成的蓝色水环。通过整合组群周边的水体和湿地资源，共同构建起凤山城区的蓝色水环。
“五楔入城”即为城区外围由山体和林地形成的巨型楔状绿地，在调节区域生态环境的同时，为人们的户外休闲、游憩提供了大量的物质空间。
“五纵”为大别山大道、建设大道、发展大道、环城东路两边的绿化隔离带以及城南新区的明渠；“七横”为义水河北路、义水河南路、三里桥路、塔山路、武英高速两侧的绿化隔离带、220千伏高压走廊的绿化隔离带和朱家河绿化带。构建绿色廊道网络,保证了凤山城区绿地系统的完整性和连续性，将内部生态基质与外部的绿楔有机的联系起来，并将城区的生态基质所提供的生态服务和功能导入到各个组团中，使其环境质量和景观效应大大提高。
罗田县经济和社会发展情况
2009年，罗田经济和社会发展取得了飞速发展。
一、综合：全年生产总值达到45.72亿元。其中，第一产业增加值 13.12亿元；第二产业增加值19.35亿元；第三产业增加值13.25亿元。
二、农业：全年实现农林牧渔业总产值21.04亿元。
三、工业和建筑业：全年全部工业增加值17.85亿元。规模以上工业企业135家，完成总产值42.16亿元，主营业务收入35.35亿元。年末具有三级以上资质等级的总承包和专业承包建筑企业12家，年创总产值7.22亿元。
四、固定资产投资和招商引资：全社会完成固定资产投资71.5亿元。全年房地产开发总投资2.2亿元，增长32.53%；商品房施工面积21.93万平方米，竣工面积4.93万平方米，销售面积5.54万平方米，实现销售额1.07亿元。
五、市场贸易：全年社会消费品零售总额22.73亿元。按地域分,县及县以上消费品零售总额13.67亿元；按行业分，批发和零售业实现零售额16.63亿元，住宿和餐饮业4.88亿元，其他1.22亿元。
六、旅游：全年接待旅游人数70万人，实现旅游综合收入2.25亿元。
七、财政、金融：全年实现全口径财政收入4.59亿元。年末金融机构总存款余额58.52亿元，其中居民储蓄存款余额41.66亿元;金融机构总贷款余额22.9亿元。
八、人民生活：城镇居民人均可支配收入11135元，人均生活消费支出8847元,在岗职工年平均工资17392元。农民人均纯收入3875元，人均生活消费支出3582元。
便利的交通设施
318国道横贯罗田全境，县城距京九铁路浠水站40公里，距长江黄州、兰溪码头100公里，距武汉天河机场110公里。武英高速公路互通之一与工业园区对接，互通之二直达大别山旅游公路，沿线共涉及罗田县四个乡镇，二十四个行政村，驱车从境内通往武汉外环仅需50分钟。
罗田县位属以武汉为中心、以100公里为半径的武汉城市经济圈。武汉城市经济圈包括武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门九个城市，面积达6万平方公里，是湖北省乃至长江中游最大、最密集的城市群。
悠久的历史
淳朴的民风，灿烂的文化，养育了一代又一代风流人物。走出了“天完” 皇帝徐寿辉、明代“医圣”万密斋、京剧鼻祖余三胜、方志学家王葆心、革命先烈李悌云、肖方等一大批名人志士。刘邓大军千里跃进大别山的壮举，感召着一代又一代勤劳、纯朴的罗田人们续写创业图强的篇章。
独特的农特资源
罗田是闻名全国的“板栗之乡”、“蚕桑之乡”“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。板栗产量全国第一，蚕茧年产量湖北之冠，“九资河茯苓”驰名中外，不需脱涩甜柿中华一绝。农特资源品质优异、独特，已形成品牌优势，极具开发价值。
旅游资源
全县森林覆盖率达66.8%，乃华中地区高等植物的重要基因库。大别山国家森林公园，聚庐山之秀、黄山之奇、泰山之雄、华山之险于一体，山势险峻，修竹茂林，古木参天，奇花夺目。园内三山、四洞、五关、六寨巧夺天工；降风殿、圣人堂、天子坟、天堂积雪叹为观止；孔庙、东坡井、塔山古寺、李家楼东周遗址、蛇形地商周遗址、明代医圣万密斋坟墓闻名遐迩。旅游景点集中，服务水准一流，开发成本低廉，潜力巨大。
项目联系：湖北汉海拍卖有限公司 （高经理）
咨询电话：13971451051、 027-87318583
企业网址：http://www.hbhhpm.com 传真：027-87316693
联系地址：湖北省武汉市武昌区中北路66号B座17楼0108室
罗田县国有建设用地使用权拍卖会报名流程
(环城南路1-01号、1-02号、04号地块中20宗小地块)
一、竞买报名地点：罗田县广源城建投资开发有限公司
报名截止时间：2010年7月28 日下午17时
二、竞买领取并阅读拍卖文件、选择意向的竞买地块，确定拟竞买地块编号，并实地踏勘地块。
三、申请人应在2010年7月28 日下午17时前按《拍卖文件》的规定交纳竞买保证金和竞买准备金。竞买保证金和竞买准备金的指定银行账户为：
1．竞买保证金指定银行账户：
户 名：罗田县非税收入管理局
开户行：中国建设银行罗田县支行
帐 号：4200 1676 5080 5000 1240
2．竞买准备金指定银行账户：
户 名：高宏杰
开户行：中国建设银行罗田县支行
帐 号：6227 0027 3160 0527 122
四、申请人凭银行进账单回执于2010年7月28 日下午17时前到报名地点填写《竞买申请书》，并同时提交以下资料：
1．交款人本人身份证复印件一份（拍卖人查验原件）。
2．竞买保证金收据复印件一份（由城投公司开具，拍卖人查验原件，并留存复印件）。
3．竞买准备金进账单原件一份（拍卖人留存原件）。
五、上述手续办理完毕后领取《竞买资格确认书》，竞买手续办理完毕。
六、领取《竞买资格确认书》的竞买人应准时到场参加拍卖会，预期不侯。
七、竞买人在拍卖会结束后的结账流程
（一）若竞得标的，则按拍卖文件的规定交纳成交价款和拍卖佣金。
（二）成交价款按罗田县广源城建投资开发有限公司的规定交纳。拍卖佣金与湖北汉海拍卖有限公司据实结算，从竞买准备金中扣除，多退少补。
（三）若未能竞得标的，则按以下流程退还竞买保证金和竞买准备金：
1．退还竞买保证金:凭竞买保证金收据到罗田县广源城建投资开发有限公司办理退款手续。
2．退还竞买准备金：凭竞买准备金收据与湖北汉海拍卖有限公司结算。
罗田县广源城建投资开发有限公司
湖北汉海拍卖有限公司
2010年7月6日
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