汉南区旧城改造项目简介
一、基本情况
1、项目概述：
该项目位于汉南区蚂蚁河以东、育才路以北，总面积约315.77亩。目前该区域内为部分居民住宅及企业厂房，主要包括：316户居民住宅（均为3层以下私房，建筑面积约72000方，其中27000方有两证）、5家企业（建筑面积约72800方、有两证）。项目距城区中心仅3分钟车程。
2、周边环境：
本项目的东南面为美国新都市工业城镇，是由香港·武汉华乐地产拓展有限公司投资的武汉市重要项目，规划占地1000亩，依江而建，厂房林立，自然生态环境优美，融合了学、研、商、住、旅游、金融、物流于一体的现代化制造业基地，工业城镇内集电子、光电子、IT产业、精密产业、汽车零配件加工业、创意产业、研发产业等不同的多元产业空间。该项目总投资逾10亿元人民币，分三期投资建设，第一期完成300亩的基础设施、标准化厂房建设，总投资3亿元人民币，主要以海外客商入驻为主。美国新都市工业城镇招商定位是60%为美国客户，10%为欧洲国家客户，其它主要面向沿海地区。目前华乐公司已与美国CBRE中介公司签订了代理销售合同，授予该公司一期工程总面积65%（188500㎡）的代理销售权，合同约定于2009年年底全部售出。另外已完工的楼层共计25000㎡已有自主销售意向，主要为沿海地区客户。
蚂蚁河是汉南区一条城区河流，政府正加大力度对该河进行整治，整治之后将成为城区内一条景观带，成为新的市民休闲点，提升城市整体形象，势必带动河两岸的商品房销售。
沿育才路向西经蚂蚁河到河对岸，是从荆州迁至汉南的国土资源职业技术学院，该学院将于2010年9月正式对外招生。
项目东边的兴业大道，是汉南区新建的一条南北向城市主干道，直接连接（武）汉洪（湖）高速，其中，汉南至沌口段已由汉南区政府出巨资买断，成为一条招商引资的免费高速公路。
二、指导思想
随着汉南经济的快速发展，旧城区的面貌需要进行大力的改善，政府希望有实力的投资商对该区域进行总体规划，改善城区面貌，打造城区内高档的住宅小区。
1、拆迁安置方案：对居民实行拆一还一的方式进行补偿。政府拟在地块周边拿出一块土地，对本项目内的拆迁户进行集中安置；对坛山猪场，政府将拿出等面积土地按置换方式进行安置，其他4家企业按评估价格一次性货币补偿。该方案为区政府的初步意见，投资商可再行与政府协商具体的拆迁安置方案。主要由开发商拆迁，政府专班协调，土地收益冲抵拆迁成本。
2、规划条件：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%
3、参考价格：本项目参考价格为1.2亿元。
4、规划图
联系方式：027-87318582 13971451051 张经理
联系地址：武汉中北路66号省农行大厦B座17楼 |